[청약] 조정지역 일반공급, 비조정지역 일반공급 청약 조건

조정지역 일반공급의 경우, 

 

1. 민간분양 1순위 조건

- 통장 가입 2년 이상, 지역 거주자, 예치금 충족, 세대주

- 과거 5년내 다른 주택 담청 있을 경우 안됨, 2주택자 안됨 (>1주택자 가능)

 

--->인근은 지역 안되나?

 

2. 국민주택 1순위 조건 (>국민주택이란, 공공분양으로 제공되는 85m2 이하 주택)

- 해당지역 or 인근지역 거주자, 통장 2년 이상, 연체없이 납입 24회 이상, 무주택 세대주 

- 통장 납입에 연체 있으면, 경쟁 시 후순위

 

3. 민간분양 당첨자 선정 방법

- 투기과열지구는 85m2 이하에서는 가점제 100%, 85m2 초과는 가점 50%+추첨 50% (>가점 낮은 사람은 큰 평수 고고)

- 젊은 층은 높은 가점 힘드니까 85m2 이상은 지원 힘들고, 그 이상은 분양가 높아서 접근 힘듦

  > 젊은 층은 민간분양 일반공급 당첨될 가능성이 낮다는 의미. 특별공급(신혼, 생애최초 등)을 노리는 것이 좋은 전략

 

- 청약과열지구는 85m2 이하에서는 가점 75%+추첨 25%, 85m2 초과는 가점 30%+추첨 70%

- 추첨 시, 그 중 75%는 무주택자 우선 공급

- 1순위 미달 시 2순위로 넘어감. 2순위에서는 전부 추첨

- 가점 당첨시 2년간 1순위 청약 제한

 

4. 공공분양 당첨자 선정 방법

- 무주택기간, 납입 횟수와 총액으로 경쟁

- 40m2 초과 시, 3년 이상 무주택+저축총액 많은 사람 우선 

- 40m2 이하 시, 3년 이상 무주택+납입횟수 많은 사람 우선

- 동일한 주택 or 당첨자 발표일 같은 주택일 경우, 1세대 1인만 신청 가능 

 

5. 분양권 전매제한

- 조정지역은 소유권이전등기일까지로 제한됨

 

 

비조정지역 일반공급의 경우, 

 

1. 민간분양 1순위 조건

- 거주자, 통장 1년 이상, 예치금 충족, 세대주/세대원 다 가능, 주택수 상관 없음

 

2. 공공분양 1순위 조건

- 해당지역 or 인근, 통장 1년, 연체 없이 12회 이상 납입

 

3. 민간분양 당첨자 

- 85m2 이하의 40%는 가점제, 85m2 이상 시 100% 추첨제

 

4. 공공분양 당첨자

- 3년이상 무주택, 납입액 및 횟수 많은 사람이 유리, 1세대 1인만 청약 가능 

 

5. 분양권 전매제한

- 6개월

 

출처: 눈을떠요, "헷갈리는 아파트청약 확실히 정리하는 1편, 2편 조정지역 청약조건"

 

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2020년 12월 신규 지정된 조정대상지역, 청약과열지역 공통 적용 룰

cafe.naver.com/ubuppo

 

조정지역은 대부분 청약과열지역임. 아주 소수로 조정인데 청약과열지역이 아닌 곳이 있음. 

 

1. 국민주택, 공공분양 1순위 

- 모든 판단 기준은 최초 입주자 모집 공고일! . 

- 1순위, 청약통장 2년, 24회 납입 이상, > 납입회수 꼭 체크해야 함

- 구성원 모두 무주택(분양권도 안됨), 세대주만 가능, 동시 청약x, 

 

- 공공분양 일반은 청약가점이 아닌, 저축총액으로 승부.

- 요새는 납입횟수 10-20년에 납입총액 2천만원도 떨어짐. 그만큼 경쟁률 높음.

 

2. 민영주택, 민간분양 1순위 

- 2년 24개월 이상, 횟수 상관 없음

- 거주자 우선공급요건: 해당지역 거주 1년 이상... 

- 무주택 세대주, 세대주와 세대원의 한 주택에 대한 동시 청약 안됨

- 전용면적별 예치금액 충족. 나의 주민등록주소지에 따라서 총액 달라짐

 

- 세대주가 특공+일공 중복 지원은 가능. 

 

3. 지역우선공급비율

- 66만m2 미만 택지지구는 당해지역에 100% 우선 공급한다. 서울에 이런게 많다고 함. 

- 66만m2 이상 택지지구는 

--1)........................ 그냥 패스 

 

4. 가점vs추첨

- 85m2 이하는 가점이 75%+추첨이 25%인데, 그 중 75%는 무주택자 우선(가점 탈락자 포함된)

 

5. 분양권 전매? 그냥 실거주 해야 한다고 생각해~~

 

출처: 운정부동산뽀개기, "조정대상지역 아파트청약 이렇게 준비하세요. 파주운정신도시 및 신규 조정대상지역 아파트 청약노하우 청약팁 설명드립니다", 201223 

 

 

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나는?

- 공공분양 해당 없음

- 민간분양 신혼부부 or 생애최초로 해야 함 (> 현재로서 둘다 안됨)

- 소득요건 확인 필요+++ 

- 부산, 울산(일부) 모두 조정지역이라, 세대원인 나는 생애최초 못 넣음

- 주소 이전 한지 1년 안돼서 그 지역 1순위도 아님 

 

 

하하하하하하핳

 

 

점점 청약이 아닌 구축 매입, 갭, 재건축, 재개발로 마음이 기울.....