[청약] 생애최초 특별공급 정리

2020년 7.10 대책에서 발표되어 2020년 9월 29일부터 모든 분양단지에 적용되는 내용.

단! 2021년 3월 이후 부터는 생애최초 민영주택 소득기준이 130%에서 160% 로 확대된다는 사실! 

 

 

* 공공주택의 생애최초 특공 공급물량: 25%

* 민영주택의 생애최초 특공 공급물량: 85m2 이하에서,

- 공공택지의 경우: 15%  (신도시급으로 규모가 큰 곳, 3기신도시, 용인 뭐시기 등등...)

- 민간택지의 경우: 7%  (재개발/재건축 단지처럼 민간이 개별적으로 짓는 곳)

 

* 일반공급의 청약 비중이 57->42%로 줄어들어서 일반분양의 경쟁률이 더 세짐.

  > 그래서 생초 메리트 더 커짐!

 

 

* 생애최초 특별공급의 자격 조건 (1~5, 모두 충족해야 함)

 

1. 무주택 조건 : 입주자모집 공고일 현재, 세대원 중 과거에 한 번이라도 주택 소유한 사실이 없는 세대의 세대주

- 신혼특공의 경우, 과거 주택 처분 시 무주택 인정

- 소형저가주택은 민영주택 일반공급 시 무주택으로 인정되지만, 생초에서는 유주택자로 간주됨

- 딱 하나의 예외조건 있음 > 만 60세 이상 직계존속인 부모/조부모가 주택 소유 이력 있을 경우, 세대분리하면 무주택 인정됨 (배우자가 주택 소유 이력 있을 경우, 세대분리해도 생초 안됨)

 

2. 기혼자 또는 자녀가 있는 자

- 아이 없는 부부, 있는 부부, 이혼하고 양육권 있어서 아이와 함께 사는 한부모가정, 미혼부모+아이 키울 경우

 

3. 소득 조건

- 공공주택(국민주택) : 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 (종전과 같음) / 건강보험공단 보수월액 기준 / 자산 기준(부동산 2억1500만원이하, 자동차 2천764만원 이하, 자동차2대시 평가액 높은 걸로) /

 

- 민영주택 : 높은 분양가를 고려해서 130%로 완화 / 외/맞벌이 구분 없음 / 전년도 소득 기준 / 자산기준 없음 /

  > 3인이하 가구 기준 100%는 555만원, 130% 722만원 (160%는 888만원)

  > 4인 가구 기준 100%는 622만원, 130%는 809만원 

 

4. 근로자 or 자영업자면서, 5년 이상 소득세를 납부한 세대주 

- 모집공고일 현재, 최근 1년 내 근로소득/사업소득세 납부한 적 있는 사람이어야 함

- 5개년 이상 소득세 납부한 이력. 5년 연속은 아님

- 이자소득/배당소득은 소득세로 인정 안됨 

- 증명서류 : 소득금액증명원(세무서ro홈택스), 근로소득원천징수영수증/사업소득원천징수영수증(직장), 일용근로소득지급명세서(직장or세무서), 일용근로자소득금액증명(세무서)

 

5. 청약통장 가입 기간, 납부횟수, 당해요건, 지역별 예치금액 등 청약 자체 조건 1순위 만들기

- 공공주택 : 1순위 통장에 저축액 600만원 이상, 가입기간 24개월 경과, 24회 이상 납부 필요

  > 청약규제, 조정, 투기과열 지구 아닌 경우 각각 12개월 12회 이상 납부가 조건

 

- 민영주택 : 통장가입기간/납입횟수 조건은 없으나, 지역별 예치금 필요

  > 서울/부산 300만원, 기타 광역시 250만원, 기타 200만원

 

- 해당지역 거주자 (!)

 

 

* 당첨방법

> 100% 추첨 선발

> 지역우선순위의 경우

   - 민간 : 당해우선!

   - 대규모택지개발지구 :  당해 30% 우선

 

* 신혼특공과 생애최초 고민시? 

- 신혼특공은 소득 낮을 수록 유리. 자녀수가 당락을 결정

- 생초는 몇가지 기준만 맞으면 100% 추첨제

 

* 그렇기 때문에, 

if 자녀 2이상 -> 신혼부부 특공

if 자녀 없는 신혼부부 or 일반분양에서 가점 경쟁력 낮은 기혼자일 경우 -> 생애최초 특공

 

* 특별공급과 일반공급 중복 신청?

- 가능

- 생초 특공 당첨 시, 일반청약은 당첨자 선정에서 제외됨

- 단, 특공은 1세대 1회 공급이 원칙이기 때문에 특공 중 한 번에 하나만 신청 가능

 

* 꾸준히 도전해서 확률 높여야!

- 경쟁률이 일반분양에 비해 낮을 가능성이 큼, 무조건 추첨제니까 부지런히 도전하기

- 분양이 많은 도시에 살면 더 유리

 

 

출처:

재테크하는 아내, 구채희, "100% 추첨 '생애최초 특별공급' 자격요건 & 당첨전략! 이 영상 하나로 정리 끝 ^^", 201027 
모두의부동산, "생애최초특별공급 / 자격조건 5가지 알아보자", 201001 

 

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소득..

당해....

구축 매입이나...

분양권으로 가야할지도...