담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

출처: 재테크읽어주는파일럿, "부동산의 비밀을 빨리 알아야 돈을 번다", 191214. 과거 정부 부동산 대책과 가격 추이를 살펴보면, 노태우, 분양가 상한제 도입89.11, 부동산투기억제 대책 90.4.13 김영삼, 분양가 전면 자율화, 99.01 김대중, 투기과열지구 LTV 60%이내, 02.09, 전지역확대+LTV 60%, 02.10 ㄴ 규제를 하자, 집값 많이 상승된 패턴이 있다. 노무현, 2004년 이전에는 분양권 전매금지, 종합부동산세를 도입, 투기지역 LTV 40%로 낮췄고, 2005년 이후 규제가 더 강화되면서 집값이 매우 상승되었다. 이명박근혜때는 규제를 많이 풀어줬다. 집값은 변화가 거의 없었다. 문재인 정부 때 각종 규제들 쏟아내고 집값이 계속 상승하고 있다. 정부가 과도하게 손을 대..

1. 부동산지인 사이트에서 아파트분석으로 관심있는 지역구의 평당가를 나열하고, 상위 20-30%의 아파트를 대략 선별해서 임장을 가면 된다. 2. 아파트실거래가 사이트에서 갭투자증가지역, 외지인투자증가지역, 매수심리를 살펴보는 것도 좋다. 외지인들이 갭투자 한다는 건 그 동네가 오를 가능성이 많다는 뜻이니까. 아실의 데이터는 한국부동산원의 데이터를 가져온 데이터라 업뎃이 좀 느리다. 3. 한국부동산원 사이트의 부동산거래현황에서 월별매입자거주지별 통계를 살펴봐도 좋다. 여기에서 아실보다 더 최근 데이터를 볼 수 있다. 개인적으로 아실보다 보기가 더 편한 것 같다. 아실은 데이터를 약간 비효율적으로 보여주는 느낌인데 다양한 통계를 볼 수 있어서 좋은 점이 많기는 하다. 무튼, 작년 한 해 부산과 울산의 월별..

* 국민주택 - 국가가 분양하는 것. 임대료가 시세보다 저렴. 국가 분양이라 임대료+보증금 내야 하고. 거주기간이 정해져 있음. - 분양전환이 안되기 때문에(즉 임대이기 때문에) 당첨이 되어도 주택청약 효력은 유지가 됨. - 그러나 분양전환 임대아파트에 당첨될 경우 청약 효력은 상실됨. - 종류 : 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 장기전세주택, 기존주택매입임대주택, 기존주택전세임대주택, 등 *분양전환임대아파트 - 임대아파트 중, 5년 임대기간 만료 후 무주택 임차인이 우선적으로 분양 받음 * 민영주택 - 브랜드 아파트라고 생각하면 됨(자이, 푸르지오, 래미안 등). 시공사랑 건설사가 땅 매입하고 건물 올릴 때 청약을 해서 입주자를 모집하는 것임. 즉 청약 당첨되면 내 집이 되는 것. 당첨 시 청약..

- 역대 정권별 서울집값 상승률 봤을 때, 규제하면 집값이 오르는 패턴. - 노태우 때, 규제 하자 집값이 상승함. - 참여정부 때, 규제하면서 30-40% 정도 상승됨. - MB때, 규제 풀고 해제함. 리먼브라더스 파산. 횡보 후 하락. - 박 때, 대출 더 해줌. 빚내서 집 사라.. 집값 폭등하지는 않음. 마지막에 약간 오름. - 현재, 참여정부의 정책을 반복하고 있음. 집값 잡고 지지율 하락 막기 위해 규제 강화 후 집값 엄청 오름. 계속 상승 추세임. 집값 잡으면 대출 이자 상승으로 인해 금리가 집값을 잡는 거라고 하는데 (??). 그런데 당분간 금리 인하 추세. 바로 서울 집값 잡기 힘듦. - 왜 이렇게 서울 집값은 상승하는가? 공급 부족 때문. (그럼 엠비때 집값 횡보는 건설에 돈 때려 넣어서..