[투자] 19년 9월 당시, 아직 서울에 저렴한 새 아파트 있다고...

출처: 재테크읽어주는파일럿, (부동산재테크투자) 아직 서울에 6억대 새아파트가 있다?,190907

 

열심히 찾아보면 분명히 좋은 매물은 아직 많이 있다는 걸 알려 주고 싶다.

네이버 지도를 잘 활용하면 부동산에 굉장히 큰 도움이 된다. 

 

강남, 용산, 성동구, 마포, 공덕, 영등포당산, -> 굉장히 비싼 지역이다.

 

오늘 소개할 지역은 신림!

아직은 서울에서 저평가 되어 있다고 알려진 새 아파트를 소개한다.

까치산 공원 바로 앞에, 관악파크푸르지오 아파트.

로드뷰로 먼저 보자. 전망좋다.

 

가격을 보자. 네이버 매매가. 가장 낮은 가격으로 정렬하면 된다.

24평 1층 6억500만.

24평 19층 6억 5천. 

19층, 서울 내려다보는 거 참 좋을 것임. 

굉장히 싼 것이다. 

평당가 2700만원. 

최근 실거래 15층 6억 4천. 8층 6억 2천5백.

이가격은 1년 전 가격이고 아직 오르지 않았다. 

 

최근 서울 신축이 급등 많이 했다. 아직 그 영향 안받은 아파트이다. 

 

 

전세가격을 보자. 

33평이 4억8천. 

25평은 없다. 인기 많다는 의미다.

실거래가를 눌러보면,

대략 4억1천~3천 정도다. 

 

자기자본 2억3천으로 아파트 구입 가능하다.

 

 

다시 네이버 지도로 가서 주변을 보면, 

주변에 신축 아파트가 별로 없다. 

 

2020년 2월에 입주 예정인 롯데캐슬골든포레는 1km 떨어져 있다.

이 아파트 분양권은 가격이 9억, 9억 5천... 

 

아래로 살펴보면, 이편한세상서울, 2차, 

분양권 25평 제일 작은게 7억5천....

9개월전에 비해 1억 7천이 더 올랐다. 그거도 저층이 말이다. 

 

 

이 아파트가 저렴한 이유는 역까지 접근성이 좋지 않아서다.

도보로 낙성대역까지 대략 13분 정도다. 850m. 

걸어갈 수는 있지만, 날이 좋은 날 걷는게 가능한 정도다.

춥거나 덥거나 비오면 걷기 까다롭긴 하다.

그래도 주변 시세 아파트보다는 상대적으로 저렴하다. 

싸게 사고 차 한대 더 사는게 더 낫지 않나?

 

물론 도보 역세권이면 훨씬 더 좋겠지.

하지만 25평 아파트를 9억 8억씩 주고 역세권에 살 필요가 있을까?

차라리 6억대 사고 차를 좋은거 사서 이동하는 게 훨씬 더 가성비 좋다고 볼 수 있다. 

 

상식적으로, 9억짜리 아파트가 과연 얼마나 더 오를까. 물론 12,13억 갈 수 있다.

6억짜리 아파트가 오르는 탄력, 가속도가 더 빠르지 않을까?

상대적으로 더 접근하기 쉽기 때문에 만만하게 달려 드는 거야. 

까치산공원도 있고, 앞으로는 산이 보이고, 서울대 전경이 훤히 보여.

(애기 이야기까지 하시네... ㅋㅋㅋ)

 

 

서울에서 저정도 외관에 저정도 신축 아파트가 6억대라는 것은 아직은 싸다고 본다. 

그 주변 구축 아파트들도 거의 5억씩 한다.

사당 자이, 관악프루지오, 이런 애들은 20년 가까이 됐는데 5억 8천 이렇다. 

그럼 차라리 7-8천 더 주고 신축 들어가는 게 훨 이득이다. 

 

 

이 영상을 올린 의도를 잘 생각해봐. 

그 아파트 홍보하려는게 아니라, 아직도 잘 찾아보면, 분명 좋은 가격에 접근하기 쉬운 아파트가 많이 있다. 

내가 아는 것만 열 몇 개다...

그러니까 한 번... 주변에... 잘... 찾아보시고 네이버 지도 많이 보시라.

임장도 하고. 

 

디플레이션이다, 부동산침체기다, 이런 말들 많지? 

이럴 때일 수록 더 투자해야한다.

IMF때 서브프라임때 폭락 했다잖아? 그때 아파트 샀다면, 지금 봤을 때, 가격이 바닥도 그런 바닥이 없어. 

투자는 공포에 사는 것이고, 그런 공포 때 하지 말아야 할 것이 무리한 투자임. 

아예 투자하지 말라는 뜻이 아님. 

대출을 내도 감당할 수 있는 한도 내에 언제든 해도 좋음. 

 

ex, 대치동, 레미안펠리스, 29억, 무리, 

6억대 정도는 언제든지 경제위기와도 투자해도 큰 손해 없을 것.

10-20년 지난 후엔 다시 이 가격이 쌌구나~ 할 날이 분명히 올 거임.

 

좀, 부동산에 대한 생각을, 깨고, 나왔으면 하는 의도에서 말씀드리는 것. 

다방면으로 공부해보고, 다른 분들의 영상도 많이 보시고, 도움 되는 부분은 캐치하라. 

성공한 투자를 하라. 

 

 

 

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막 꿈을 희망을 불어 넣어 주시네 ㅎㅎㅎ

 

위에서 소개한 관악파크푸르지오 23평은 현재 호가 10억이고, 실거래가는 7-8억 선에서 이루어지고 있다. 

1년 반만에 2억가까이 오른 것. 

주변 구축들이랑 시세가 비슷한 것을 보면, 더 오를 수 있는 여지가 있겠다 싶다.