담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

출처: 재테크읽어주는파일럿, "부동산의 비밀을 빨리 알아야 돈을 번다", 191214. 과거 정부 부동산 대책과 가격 추이를 살펴보면, 노태우, 분양가 상한제 도입89.11, 부동산투기억제 대책 90.4.13 김영삼, 분양가 전면 자율화, 99.01 김대중, 투기과열지구 LTV 60%이내, 02.09, 전지역확대+LTV 60%, 02.10 ㄴ 규제를 하자, 집값 많이 상승된 패턴이 있다. 노무현, 2004년 이전에는 분양권 전매금지, 종합부동산세를 도입, 투기지역 LTV 40%로 낮췄고, 2005년 이후 규제가 더 강화되면서 집값이 매우 상승되었다. 이명박근혜때는 규제를 많이 풀어줬다. 집값은 변화가 거의 없었다. 문재인 정부 때 각종 규제들 쏟아내고 집값이 계속 상승하고 있다. 정부가 과도하게 손을 대..

p100. 질문과 토론. 1. 돈에 대해 가난한 아버지와 같은 접근 방식을 취하는 경우가 얼마나 잦았는지? - 가난한 아버지의 돈에 대한 접근 방식은, 두려움으로 보인다. 그래서 안정적인 직장에서 안정적인 보수를 받고, 더 높은 연봉을 받기 위해 애를 쓴다. 돈이 필요하면서 정작 돈에 대해 관심 없는 척한다. - 나는? 잦다. 프리랜서로 일 할 때에도 더 많은 돈을 벌기 위해 내 몸을 갈아 넣었었고, 남편에게도 더 높은 연봉을 받을 수 있도록 자기 계발을 하라고 압박을 주었다. 현재 나는 풀타임 잡이라도 업무 시간을 자기 계발의 시간으로 활용하는 면이 아주 크기 때문에 현 직장을 다니는 것이 두려움 때문이라고 생각하지는 않는다. 그런데, 막상 그만두고 프리를 뛰어야 한다면 생각이 달라진다. 각종 세금, ..

출처: 모두의 부동산, 무슨수를 써서라도 양극화의 윗자리를 선점하라. 210122. 아파트 가격은 오르는 지역만 올라가고, 상위 20% 아파트만 오르고, 나머진 떨어지는 추세를 보인다. 즉, 부동산의 양극화가 오고 있다. 최대한 빨리 양극화의 상부를 선점해야 한다. 강남? 보통 사람들은 못간다. 대신, 소액자본으로도 충분히 상급지에 들어가는 것이 가능하다. 똘똘한 한채가 유리한 이유도 알아보자. * 왜 부동산의 양극화가 발생할까? 1. 인구감소 - 그래도 최상급지는 수요가 계속 많다. 하급지 부동산이 타격을 받을 것이다. 2. 소득의 양극화 - 가장 중요! - 돈 많으면 비싼거 쉽게 산다. 요즘 강남아파트는 25-30억한다. 소득 낮은 사람들은 절대 이해 못한다. - 상위 20%가 월 1천만원 이상 번다..

1. 장전동, 구서동, 부곡동 중 평당가 높은 아파트 순위 . 동 단지명 총세대수 준공일 몇년차 평당가_네이버 1 장전동 래미안_장전 1938 2017.09 3 3420 2 구서동 구서_skview_1단지 532 2016.08 4 2293 3 장전동 금정산_skview 1306 2010.08 10 2282 4 구서동 구서_쌍용예가_2단지 809 2010.1 10 2217 5 구서동 구서_쌍용예가_1단지 286 2010.10. 10 2167 6 구서동 구서_롯데캐슬_2단지 1926 2006.02 14 2104 7 장전동 금정산_쌍용예가_2단지 565 2014.05 6 2070 8 장전동 벽산블루밍 1682 2012.6 8 2058 9 부곡동 온천장동원로얄듀크 210 2018.02 2 2048 10 구서동 ..

부산시민공원주변재정비촉진4 재개발 개발분류: 도시환경정비 사업명: 부산시민공원주변재정비촉진4 재개발 사업위치: 부산 부산진구 부암동, 범전동, 양정동, 연지동 등 시행사: 부산시민공원주변재정비촉진4 재개발정비사업조합 사업기간: 조합설립인가 후 지속적으로 개발사업추진중에 있음. 년도: 2020 사업규모: 39,433제곱미터, 2동 45층 840세대 사업비용: 부암동, 범전동, 양정동 일원에 소재하는 1구역:1820세대, 65층(타구역도 유사 층수), 2-1구역:1885세대, 2-2구역:715세대, 3구역:3306세대, 4구역:798세대 총 8,524세대의 대규모 개발사업지로 해당 행정동 지가상승여지 있으며 인접 연지동, 당감동, 부전동 등에도 다소의 직간접적인 수요 영향 발생 가능함. (1구역,2-1,2-..

1. 부동산지인 사이트에서 아파트분석으로 관심있는 지역구의 평당가를 나열하고, 상위 20-30%의 아파트를 대략 선별해서 임장을 가면 된다. 2. 아파트실거래가 사이트에서 갭투자증가지역, 외지인투자증가지역, 매수심리를 살펴보는 것도 좋다. 외지인들이 갭투자 한다는 건 그 동네가 오를 가능성이 많다는 뜻이니까. 아실의 데이터는 한국부동산원의 데이터를 가져온 데이터라 업뎃이 좀 느리다. 3. 한국부동산원 사이트의 부동산거래현황에서 월별매입자거주지별 통계를 살펴봐도 좋다. 여기에서 아실보다 더 최근 데이터를 볼 수 있다. 개인적으로 아실보다 보기가 더 편한 것 같다. 아실은 데이터를 약간 비효율적으로 보여주는 느낌인데 다양한 통계를 볼 수 있어서 좋은 점이 많기는 하다. 무튼, 작년 한 해 부산과 울산의 월별..

국토부 통계누리집 정말 대박이다. 흥미로운 데이터들을 이렇게 공개하고 있었구나! 이 표는 제곱미터당 평균 분양가격인데, 서울은 넘사벽이고, 그 다음으로 인천, 대구, 제주, 경기 순이다. 그 다음으로는 울산, 부산이다. 부산 울산이 비슷하지만 울산이 약간 더 높다. 이래서 부산 아파트가 저평가 되어 있다고 하는구나, 싶다. 흥미롭군.

'공사 후' 미분양 현황 출처: 국토부 통계누리집 필터링

1. 부산 각 구별 미분양 현황, 2020년 11월 2. 부산 규모별 미분양 현황, 2020년 11월 3. 부산 공사완료 후 각 구별 미분양 현황, 2020년 11월 출처:국토교통부 통계누리에서 필터링

출처: 국토부 2021.1.5(화) 보도자료