담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

2021년 3월부터 무순위 분양 물량은 해당지역 거주 무주택자만 청약 신청이 가능해진다 ! 규제지역의 무순위 물량에는 일반 청약과 같이 일정기간 재당첨 제한이 적용된다. > 투기과열지구: 10년 > 조정대상지역: 7년 2021년부터 분양권도 주택수에 포함되어 취득세, 양도세, 중과세의 대상이 되기 때문에 다주택자들의 분양권에 대한 관심이 많이 줄어든 상황이라서 해당 지역거주 무주택자들에게 좋은 기회가 될지도!

출처: 재테크읽어주는파일럿, (부동산재테크투자) 아직 서울에 6억대 새아파트가 있다?,190907 열심히 찾아보면 분명히 좋은 매물은 아직 많이 있다는 걸 알려 주고 싶다. 네이버 지도를 잘 활용하면 부동산에 굉장히 큰 도움이 된다. 강남, 용산, 성동구, 마포, 공덕, 영등포당산, -> 굉장히 비싼 지역이다. 오늘 소개할 지역은 신림! 아직은 서울에서 저평가 되어 있다고 알려진 새 아파트를 소개한다. 까치산 공원 바로 앞에, 관악파크푸르지오 아파트. 로드뷰로 먼저 보자. 전망좋다. 가격을 보자. 네이버 매매가. 가장 낮은 가격으로 정렬하면 된다. 24평 1층 6억500만. 24평 19층 6억 5천. 19층, 서울 내려다보는 거 참 좋을 것임. 굉장히 싼 것이다. 평당가 2700만원. 최근 실거래 15층..

단, 생애최초의 경우 투기과열지구, 청약과열지구에서는 청약 넣을 수 없음.

2019년 당시 서울 청약 핫한지역 7군데 보자. - 마곡 9단지(강서구) - 힐스테이트 세운(중구), 주변에 신축 없어, 피 더 올라갈 수 있음 - 상도 롯데캐슬(동작구), 이시ㅇ아파트 봤을 때 프리미엄 7억 더 붙을 수 있음 - 효창6구역(용산구)+++한남동 핫+++ 주변 새 아파트 매매 없음. 호가 14-15억이라, 프리미엄 더 가능 - 흑석3자이(동작구), - DMC리첸시아(서대문구), 프리미엄 3억 정도 - 둔촌주공(강동구), 만천세대...대박; 분양가 상한제 직격탄 맞아서,, 프리미엄은 7억 정도. 분양가 낮아져서 조합원 분담금 비싸져, 그래서 프리미엄 더 올라감. - 지도에서 보면, - 마곡9단지는 마곡에서 지을 수 있는 마지막 단지. 논밭이었는데 기업들 들어오고 집값 폭등. 김포공항 옆. ..

2020년 7.10 대책에서 발표되어 2020년 9월 29일부터 모든 분양단지에 적용되는 내용. 단! 2021년 3월 이후 부터는 생애최초 민영주택 소득기준이 130%에서 160% 로 확대된다는 사실! * 공공주택의 생애최초 특공 공급물량: 25% * 민영주택의 생애최초 특공 공급물량: 85m2 이하에서, - 공공택지의 경우: 15% (신도시급으로 규모가 큰 곳, 3기신도시, 용인 뭐시기 등등...) - 민간택지의 경우: 7% (재개발/재건축 단지처럼 민간이 개별적으로 짓는 곳) * 일반공급의 청약 비중이 57->42%로 줄어들어서 일반분양의 경쟁률이 더 세짐. > 그래서 생초 메리트 더 커짐! * 생애최초 특별공급의 자격 조건 (1~5, 모두 충족해야 함) 1. 무주택 조건 : 입주자모집 공고일 현재,..

www.molit.go.kr/USR/policyTarget/m_24066/dtl.jsp?idx=1029 정책Q&A | 국토교통부 신혼부부 주택 특별공급 운용지침 자주묻는 질문 수정본입니다. (다만, 구체적인 사항에 따라 해석이 달라질 수 있으니 유의하시기 바랍니다.) * 종전 자료는 본 자료로 대체합니다. www.molit.go.kr 국토부 정책QnA에 올라온, 신혼부부 특별공급 지침에 대해 자주묻는 질문 정리 내용이다. -- 52. 근로자이면서 사업자인 경우에는 둘 다 증빙을 해야 하는데, 근로자이면서 프리랜서로 전년도 2개월 정도 소득이 발생된 경우 둘 다 소득증빙을 해야 하나요? A 입주자모집공고일 현재를 기준으로 근로소득과 프리랜서 사업소득이 있다면 둘 다 증빙해야하고, 프리랜서를 그만둔 후 현재..

* 국민주택 - 국가가 분양하는 것. 임대료가 시세보다 저렴. 국가 분양이라 임대료+보증금 내야 하고. 거주기간이 정해져 있음. - 분양전환이 안되기 때문에(즉 임대이기 때문에) 당첨이 되어도 주택청약 효력은 유지가 됨. - 그러나 분양전환 임대아파트에 당첨될 경우 청약 효력은 상실됨. - 종류 : 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 장기전세주택, 기존주택매입임대주택, 기존주택전세임대주택, 등 *분양전환임대아파트 - 임대아파트 중, 5년 임대기간 만료 후 무주택 임차인이 우선적으로 분양 받음 * 민영주택 - 브랜드 아파트라고 생각하면 됨(자이, 푸르지오, 래미안 등). 시공사랑 건설사가 땅 매입하고 건물 올릴 때 청약을 해서 입주자를 모집하는 것임. 즉 청약 당첨되면 내 집이 되는 것. 당첨 시 청약..

서론 괜히 지방 작은 집, 낡은 아파트 매수하면 특공 자격이 날아가니까 첫 주택 구매라면 특별공급의 다양한 유형(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등)을 활용해서 도전해보면 좋을 것 같다. 이 포스팅은 여러 동영상을 참고 하였다. 2020년 10월에 국토부에서 신혼부부 특별공급의 소득기준을 완화하겠다며 발표하고 입법예고된 '주택공급에관한 규칙' 개정안에서는 신혼부부 특별공급 소득요건이 훨씬 더 완화되었는데, 이미 모집공고가 나와서 1월말에 청약을 받는 아파트의 모집공고문을 보니까 아직 예전 소득조건으로 명시가 되어 있었다. 즉, 완화된 조건은 개정안이 시행이 되어야 적용되는 것 같은데, 대체 언제 시행이 될지는 아직 모른다. 그리고 1/15(금) 오늘 부로 2020년 소득에 대한 연말정상 ..

* 부동산 급락 조건 : 지속적 금리인상, 수요 넘는 공급과잉, 부동산 투자 심리 위축 - 지금 6.17 대책 만으로는 급락까지? 그냥 심리적 과열을 좀 꺼트린 것. * 시중에 풀린 많은 자금이 갈 곳 못찾는 상황. 역대 최대임. 대출 후 대기자금이 많아. 증시로 유입되고 있음. - 3/16 투자자예탁금 36조원 ---> 6/16 48조원 * 부동산 시장에도 계속 자금이 유입될 것임. * 그럼, 규제가 나왔는데도 투자할 수 있을까? * 21번째 부동산 대책 중, 가장 무서운 규제는? - 규제지역, 양도소득세 중과 제도. 2,3주택자들은 세금 더 냄.. - 양도소득세는 18.04.01부터 시행해왔지만, 여전히 갭투자는 많았음. - 왜? 빠져나갈 구멍이 많았기 때문! 1) 등록민간 임대주택 8년임대 시 50..

- 역대 정권별 서울집값 상승률 봤을 때, 규제하면 집값이 오르는 패턴. - 노태우 때, 규제 하자 집값이 상승함. - 참여정부 때, 규제하면서 30-40% 정도 상승됨. - MB때, 규제 풀고 해제함. 리먼브라더스 파산. 횡보 후 하락. - 박 때, 대출 더 해줌. 빚내서 집 사라.. 집값 폭등하지는 않음. 마지막에 약간 오름. - 현재, 참여정부의 정책을 반복하고 있음. 집값 잡고 지지율 하락 막기 위해 규제 강화 후 집값 엄청 오름. 계속 상승 추세임. 집값 잡으면 대출 이자 상승으로 인해 금리가 집값을 잡는 거라고 하는데 (??). 그런데 당분간 금리 인하 추세. 바로 서울 집값 잡기 힘듦. - 왜 이렇게 서울 집값은 상승하는가? 공급 부족 때문. (그럼 엠비때 집값 횡보는 건설에 돈 때려 넣어서..