담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

2019년 당시 서울 청약 핫한지역 7군데 보자. - 마곡 9단지(강서구) - 힐스테이트 세운(중구), 주변에 신축 없어, 피 더 올라갈 수 있음 - 상도 롯데캐슬(동작구), 이시ㅇ아파트 봤을 때 프리미엄 7억 더 붙을 수 있음 - 효창6구역(용산구)+++한남동 핫+++ 주변 새 아파트 매매 없음. 호가 14-15억이라, 프리미엄 더 가능 - 흑석3자이(동작구), - DMC리첸시아(서대문구), 프리미엄 3억 정도 - 둔촌주공(강동구), 만천세대...대박; 분양가 상한제 직격탄 맞아서,, 프리미엄은 7억 정도. 분양가 낮아져서 조합원 분담금 비싸져, 그래서 프리미엄 더 올라감. - 지도에서 보면, - 마곡9단지는 마곡에서 지을 수 있는 마지막 단지. 논밭이었는데 기업들 들어오고 집값 폭등. 김포공항 옆. ..

2020년 7.10 대책에서 발표되어 2020년 9월 29일부터 모든 분양단지에 적용되는 내용. 단! 2021년 3월 이후 부터는 생애최초 민영주택 소득기준이 130%에서 160% 로 확대된다는 사실! * 공공주택의 생애최초 특공 공급물량: 25% * 민영주택의 생애최초 특공 공급물량: 85m2 이하에서, - 공공택지의 경우: 15% (신도시급으로 규모가 큰 곳, 3기신도시, 용인 뭐시기 등등...) - 민간택지의 경우: 7% (재개발/재건축 단지처럼 민간이 개별적으로 짓는 곳) * 일반공급의 청약 비중이 57->42%로 줄어들어서 일반분양의 경쟁률이 더 세짐. > 그래서 생초 메리트 더 커짐! * 생애최초 특별공급의 자격 조건 (1~5, 모두 충족해야 함) 1. 무주택 조건 : 입주자모집 공고일 현재,..

서론 괜히 지방 작은 집, 낡은 아파트 매수하면 특공 자격이 날아가니까 첫 주택 구매라면 특별공급의 다양한 유형(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등)을 활용해서 도전해보면 좋을 것 같다. 이 포스팅은 여러 동영상을 참고 하였다. 2020년 10월에 국토부에서 신혼부부 특별공급의 소득기준을 완화하겠다며 발표하고 입법예고된 '주택공급에관한 규칙' 개정안에서는 신혼부부 특별공급 소득요건이 훨씬 더 완화되었는데, 이미 모집공고가 나와서 1월말에 청약을 받는 아파트의 모집공고문을 보니까 아직 예전 소득조건으로 명시가 되어 있었다. 즉, 완화된 조건은 개정안이 시행이 되어야 적용되는 것 같은데, 대체 언제 시행이 될지는 아직 모른다. 그리고 1/15(금) 오늘 부로 2020년 소득에 대한 연말정상 ..

* 인트로; 대구 확진자 많이 나와서 대구 지역 짚어주는 건 다음에 할게요. -- 어머 스윗 배려남 * 고민사연; 고양시 식사동, 분양가 아파트 7억, 5억에 매수, 현재 5억5천. 팔고 청약 넣을지, 어디 넣을지 고민. * 설명; 대공역세권 괜찮음. 집 한채 있어도 청약은 가능. 처분 조건으로. 3기신도시나 대공역세권은 물량 너무 많아. 식사동은 상승분위기 탐. 팔지말고 살다가 최소 올해나 내년 초까지 가져가봐. 7월 이후에 매도해. 송도 넣을지, 창릉 기다릴지? 송도도 넣고 당첨 되면 전매해서 이익 실현하고, 송도 당첨 이후 바로 청약 통장 만들어서 3기신도시 창릉이나 대공역세권 개발에 청약 넣을 수 있어. 고양시는 비규제지역이니까 1년 후 1순위 가능. * 청약? 매수? 고민 하실 텐데, - 본인이..

조정지역 일반공급의 경우, 1. 민간분양 1순위 조건 - 통장 가입 2년 이상, 지역 거주자, 예치금 충족, 세대주 - 과거 5년내 다른 주택 담청 있을 경우 안됨, 2주택자 안됨 (>1주택자 가능) --->인근은 지역 안되나? 2. 국민주택 1순위 조건 (>국민주택이란, 공공분양으로 제공되는 85m2 이하 주택) - 해당지역 or 인근지역 거주자, 통장 2년 이상, 연체없이 납입 24회 이상, 무주택 세대주 - 통장 납입에 연체 있으면, 경쟁 시 후순위 3. 민간분양 당첨자 선정 방법 - 투기과열지구는 85m2 이하에서는 가점제 100%, 85m2 초과는 가점 50%+추첨 50% (>가점 낮은 사람은 큰 평수 고고) - 젊은 층은 높은 가점 힘드니까 85m2 이상은 지원 힘들고, 그 이상은 분양가 높아..