담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

출처: 월급쟁이부자들TV, "공무원으로 30억 자산을 쌓은 투자자가 말하는 소액투자법(훨훨 1부)", 210127 Q. 집값이 많이 올랐는데 내집 마련 해도 될까? 집값이 올랐을 때와 떨어졌을 때 중, 언제 더 리스크가 적은가를 따져 보아야 한다. 지금, 내집마련해도 괜찮다. 단, 그 전에 '내가 얼마 있는가'부터를 파악하라. 내 집 마련할 때 전세금, 가용 가능한 신용대출, 예적금, 주식 등 돈으로 환산 가능한 금액을 정확히 알아야 한다. 대출도 내가 감당 가능한 범위 내에서 하라. 30년 원리금상황, 고정금리에 3% 잡을 경우, 3억 대출 시, 매달 상환금은 126만원. 5억 대출 시, 매달 상환금은 210만원 정도 됨. 맞벌이 5~600만원인 경우 보통 1~200만원은 저축 가능하다. 상환 가능 범..

출처: 재테크읽어주는파일럿, (부동산재테크투자) 아직 서울에 6억대 새아파트가 있다?,190907 열심히 찾아보면 분명히 좋은 매물은 아직 많이 있다는 걸 알려 주고 싶다. 네이버 지도를 잘 활용하면 부동산에 굉장히 큰 도움이 된다. 강남, 용산, 성동구, 마포, 공덕, 영등포당산, -> 굉장히 비싼 지역이다. 오늘 소개할 지역은 신림! 아직은 서울에서 저평가 되어 있다고 알려진 새 아파트를 소개한다. 까치산 공원 바로 앞에, 관악파크푸르지오 아파트. 로드뷰로 먼저 보자. 전망좋다. 가격을 보자. 네이버 매매가. 가장 낮은 가격으로 정렬하면 된다. 24평 1층 6억500만. 24평 19층 6억 5천. 19층, 서울 내려다보는 거 참 좋을 것임. 굉장히 싼 것이다. 평당가 2700만원. 최근 실거래 15층..

2019년 당시 서울 청약 핫한지역 7군데 보자. - 마곡 9단지(강서구) - 힐스테이트 세운(중구), 주변에 신축 없어, 피 더 올라갈 수 있음 - 상도 롯데캐슬(동작구), 이시ㅇ아파트 봤을 때 프리미엄 7억 더 붙을 수 있음 - 효창6구역(용산구)+++한남동 핫+++ 주변 새 아파트 매매 없음. 호가 14-15억이라, 프리미엄 더 가능 - 흑석3자이(동작구), - DMC리첸시아(서대문구), 프리미엄 3억 정도 - 둔촌주공(강동구), 만천세대...대박; 분양가 상한제 직격탄 맞아서,, 프리미엄은 7억 정도. 분양가 낮아져서 조합원 분담금 비싸져, 그래서 프리미엄 더 올라감. - 지도에서 보면, - 마곡9단지는 마곡에서 지을 수 있는 마지막 단지. 논밭이었는데 기업들 들어오고 집값 폭등. 김포공항 옆. ..

- 역대 정권별 서울집값 상승률 봤을 때, 규제하면 집값이 오르는 패턴. - 노태우 때, 규제 하자 집값이 상승함. - 참여정부 때, 규제하면서 30-40% 정도 상승됨. - MB때, 규제 풀고 해제함. 리먼브라더스 파산. 횡보 후 하락. - 박 때, 대출 더 해줌. 빚내서 집 사라.. 집값 폭등하지는 않음. 마지막에 약간 오름. - 현재, 참여정부의 정책을 반복하고 있음. 집값 잡고 지지율 하락 막기 위해 규제 강화 후 집값 엄청 오름. 계속 상승 추세임. 집값 잡으면 대출 이자 상승으로 인해 금리가 집값을 잡는 거라고 하는데 (??). 그런데 당분간 금리 인하 추세. 바로 서울 집값 잡기 힘듦. - 왜 이렇게 서울 집값은 상승하는가? 공급 부족 때문. (그럼 엠비때 집값 횡보는 건설에 돈 때려 넣어서..

출처: 재테크읽어주는 파일럿, "(부동산 재테크 투자) 월급 240만원 직장인이 서울 초역세권 아파트 갖는 비법", 2019, 7월 - 서울 아파트가 비싸다고 생각하는 건 오류. - 10-15억 아파트는 브랜드, 초역세권. 거기 사는 인구가 얼마 안됨. - 준신축(5년이내) 아파트에는 인구 얼마가 살게? 서울의 7% 정도. 100명 중 93명은 그런 곳에 살지 않는다! - 빌라 등 모든게 다 올랐다. 오른 폭은 작아도. - so, 투자 관점 바꿔야 해. 대장아파트? 좋지. 내 자본이 차야 투자 가능. - 일단 작은 아파트, 동 2-3개, 위치 좋은 것, 잘 설정하면 적은 가격으로 살 수 있어! - 일단, 네이버 지도 보면서 해보장. - 마곡, 신방화역, 신동아파밀리에, 9호선까지 도보로 2분, 160m,..

책 추천. "save investment / 무엇을 아끼고 어디에 투자할 것인가" * 돈에 대한 열정이 있어야 한다. - 가지고 싶고, 불리고 싶은 열정이 있어야 부자가 된다. - 자산을 불릴 연구, 장단기 플랜, - 돈 생각, 연구, 돈을 밝혀야 지식을 얻고 돈 불릴 기회 만남. - 돈에 대한 마인드를 바꿔야. * 부자될 사람들은 한 걸음 부터 시작. - 욕심 많은 사람은 큰 보폭으로 가려 한다. 집, 주식 사서 한방에! --> 실제 그렇게 하기 상당히 힘들고, 크게 잃을 확률이 굉' 높다. - 투자는 죽을 때까지 하는 것. 매년 차근차근 조금씩, 3-7% 수익률 내는 게 더 좋음. * 저축, 투자금을 먼저 정한 후, 돈을 쓴다. - 선저축, 후지출 플랜. - 투자 종잣돈 만드는 게 중요. 종잣돈 없이..

1. 경공매 - 더 싸게 살 수 있다. - 주택 말고, 못난이 사면 쌈, 대출, 수리, 보증금으로 회수. - 단점. 내가 모르는 공부를 또 해야 함. - 아파트는 비추. 싸게 살 가능성이 낮음. d/t 경쟁률. - 저렴하게 받을 수 있는 상가, 토지. 대출도 잘 나오고, 월세 받을 수 있음. 2. 분양권 (분양가의 10%로 가능) - 미계약분 or 미분양권 - 미계약분 장점; 원래 인기 많았는데 부적격자 생겨서 나온 것, 시세차익 보장, 청약통장 없이 매수 가능, - 미분양권; 모집 미달. 등기 전까지 주택수에 포함이 안되고 무주택기간이 유지됨. 그러나 그만큼 수요가 없는 거니까 미래에 대한 확신이 있어야 접근 가능. so 그만큼 리스크. 3. 선순위 대출. 갭 - 대출 먼저 일으켜서, 시중 전세금보다 ..

출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '지금 부동산 초보라면 공부 이렇게 시작해라'. 1. 부동산의 평균가격을 알아야 한다. - 살고 있는 구, 시, 동의 평균 가격을 정확히 알아야 한다. - 정확한 기준을 가지고, 정확한 곳에, 정확한 투자를 해야 한다. - 사놓고 올라라, 감으로 대충 하는 건 도박. - 신축/구축, 입지에 따라 달라질 수는 있어. ?? 어떻게 알아냄???ㅋㅋㅋ 2. 입지가 중요! - 헌 아파트라도 무조건 인서울. 김포, 파주 이런데 신축보다 낫다. 3. 부동산 투자는 10년을 내다보고 해야 한다. - 무리한 대출, 다주택은 비추천.. 특히 시장 안좋을 때 --- 출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '2020년 투자 종잣돈 모으지 말고 이렇게 불려라'. 미래, AI 회사 투자, 적금 넣..