담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

출처: 월급쟁이부자들TV, "공무원으로 30억 자산을 쌓은 투자자가 말하는 소액투자법(훨훨 1부)", 210127 Q. 집값이 많이 올랐는데 내집 마련 해도 될까? 집값이 올랐을 때와 떨어졌을 때 중, 언제 더 리스크가 적은가를 따져 보아야 한다. 지금, 내집마련해도 괜찮다. 단, 그 전에 '내가 얼마 있는가'부터를 파악하라. 내 집 마련할 때 전세금, 가용 가능한 신용대출, 예적금, 주식 등 돈으로 환산 가능한 금액을 정확히 알아야 한다. 대출도 내가 감당 가능한 범위 내에서 하라. 30년 원리금상황, 고정금리에 3% 잡을 경우, 3억 대출 시, 매달 상환금은 126만원. 5억 대출 시, 매달 상환금은 210만원 정도 됨. 맞벌이 5~600만원인 경우 보통 1~200만원은 저축 가능하다. 상환 가능 범..

- 역대 정권별 서울집값 상승률 봤을 때, 규제하면 집값이 오르는 패턴. - 노태우 때, 규제 하자 집값이 상승함. - 참여정부 때, 규제하면서 30-40% 정도 상승됨. - MB때, 규제 풀고 해제함. 리먼브라더스 파산. 횡보 후 하락. - 박 때, 대출 더 해줌. 빚내서 집 사라.. 집값 폭등하지는 않음. 마지막에 약간 오름. - 현재, 참여정부의 정책을 반복하고 있음. 집값 잡고 지지율 하락 막기 위해 규제 강화 후 집값 엄청 오름. 계속 상승 추세임. 집값 잡으면 대출 이자 상승으로 인해 금리가 집값을 잡는 거라고 하는데 (??). 그런데 당분간 금리 인하 추세. 바로 서울 집값 잡기 힘듦. - 왜 이렇게 서울 집값은 상승하는가? 공급 부족 때문. (그럼 엠비때 집값 횡보는 건설에 돈 때려 넣어서..

출처: 재테크읽어주는 파일럿, "(부동산 재테크 투자) 월급 240만원 직장인이 서울 초역세권 아파트 갖는 비법", 2019, 7월 - 서울 아파트가 비싸다고 생각하는 건 오류. - 10-15억 아파트는 브랜드, 초역세권. 거기 사는 인구가 얼마 안됨. - 준신축(5년이내) 아파트에는 인구 얼마가 살게? 서울의 7% 정도. 100명 중 93명은 그런 곳에 살지 않는다! - 빌라 등 모든게 다 올랐다. 오른 폭은 작아도. - so, 투자 관점 바꿔야 해. 대장아파트? 좋지. 내 자본이 차야 투자 가능. - 일단 작은 아파트, 동 2-3개, 위치 좋은 것, 잘 설정하면 적은 가격으로 살 수 있어! - 일단, 네이버 지도 보면서 해보장. - 마곡, 신방화역, 신동아파밀리에, 9호선까지 도보로 2분, 160m,..

책 추천. "save investment / 무엇을 아끼고 어디에 투자할 것인가" * 돈에 대한 열정이 있어야 한다. - 가지고 싶고, 불리고 싶은 열정이 있어야 부자가 된다. - 자산을 불릴 연구, 장단기 플랜, - 돈 생각, 연구, 돈을 밝혀야 지식을 얻고 돈 불릴 기회 만남. - 돈에 대한 마인드를 바꿔야. * 부자될 사람들은 한 걸음 부터 시작. - 욕심 많은 사람은 큰 보폭으로 가려 한다. 집, 주식 사서 한방에! --> 실제 그렇게 하기 상당히 힘들고, 크게 잃을 확률이 굉' 높다. - 투자는 죽을 때까지 하는 것. 매년 차근차근 조금씩, 3-7% 수익률 내는 게 더 좋음. * 저축, 투자금을 먼저 정한 후, 돈을 쓴다. - 선저축, 후지출 플랜. - 투자 종잣돈 만드는 게 중요. 종잣돈 없이..

1. 경공매 - 더 싸게 살 수 있다. - 주택 말고, 못난이 사면 쌈, 대출, 수리, 보증금으로 회수. - 단점. 내가 모르는 공부를 또 해야 함. - 아파트는 비추. 싸게 살 가능성이 낮음. d/t 경쟁률. - 저렴하게 받을 수 있는 상가, 토지. 대출도 잘 나오고, 월세 받을 수 있음. 2. 분양권 (분양가의 10%로 가능) - 미계약분 or 미분양권 - 미계약분 장점; 원래 인기 많았는데 부적격자 생겨서 나온 것, 시세차익 보장, 청약통장 없이 매수 가능, - 미분양권; 모집 미달. 등기 전까지 주택수에 포함이 안되고 무주택기간이 유지됨. 그러나 그만큼 수요가 없는 거니까 미래에 대한 확신이 있어야 접근 가능. so 그만큼 리스크. 3. 선순위 대출. 갭 - 대출 먼저 일으켜서, 시중 전세금보다 ..

출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '지금 부동산 초보라면 공부 이렇게 시작해라'. 1. 부동산의 평균가격을 알아야 한다. - 살고 있는 구, 시, 동의 평균 가격을 정확히 알아야 한다. - 정확한 기준을 가지고, 정확한 곳에, 정확한 투자를 해야 한다. - 사놓고 올라라, 감으로 대충 하는 건 도박. - 신축/구축, 입지에 따라 달라질 수는 있어. ?? 어떻게 알아냄???ㅋㅋㅋ 2. 입지가 중요! - 헌 아파트라도 무조건 인서울. 김포, 파주 이런데 신축보다 낫다. 3. 부동산 투자는 10년을 내다보고 해야 한다. - 무리한 대출, 다주택은 비추천.. 특히 시장 안좋을 때 --- 출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '2020년 투자 종잣돈 모으지 말고 이렇게 불려라'. 미래, AI 회사 투자, 적금 넣..