담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

* 부동산 급락 조건 : 지속적 금리인상, 수요 넘는 공급과잉, 부동산 투자 심리 위축 - 지금 6.17 대책 만으로는 급락까지? 그냥 심리적 과열을 좀 꺼트린 것. * 시중에 풀린 많은 자금이 갈 곳 못찾는 상황. 역대 최대임. 대출 후 대기자금이 많아. 증시로 유입되고 있음. - 3/16 투자자예탁금 36조원 ---> 6/16 48조원 * 부동산 시장에도 계속 자금이 유입될 것임. * 그럼, 규제가 나왔는데도 투자할 수 있을까? * 21번째 부동산 대책 중, 가장 무서운 규제는? - 규제지역, 양도소득세 중과 제도. 2,3주택자들은 세금 더 냄.. - 양도소득세는 18.04.01부터 시행해왔지만, 여전히 갭투자는 많았음. - 왜? 빠져나갈 구멍이 많았기 때문! 1) 등록민간 임대주택 8년임대 시 50..

- 역대 정권별 서울집값 상승률 봤을 때, 규제하면 집값이 오르는 패턴. - 노태우 때, 규제 하자 집값이 상승함. - 참여정부 때, 규제하면서 30-40% 정도 상승됨. - MB때, 규제 풀고 해제함. 리먼브라더스 파산. 횡보 후 하락. - 박 때, 대출 더 해줌. 빚내서 집 사라.. 집값 폭등하지는 않음. 마지막에 약간 오름. - 현재, 참여정부의 정책을 반복하고 있음. 집값 잡고 지지율 하락 막기 위해 규제 강화 후 집값 엄청 오름. 계속 상승 추세임. 집값 잡으면 대출 이자 상승으로 인해 금리가 집값을 잡는 거라고 하는데 (??). 그런데 당분간 금리 인하 추세. 바로 서울 집값 잡기 힘듦. - 왜 이렇게 서울 집값은 상승하는가? 공급 부족 때문. (그럼 엠비때 집값 횡보는 건설에 돈 때려 넣어서..

* 인트로; 대구 확진자 많이 나와서 대구 지역 짚어주는 건 다음에 할게요. -- 어머 스윗 배려남 * 고민사연; 고양시 식사동, 분양가 아파트 7억, 5억에 매수, 현재 5억5천. 팔고 청약 넣을지, 어디 넣을지 고민. * 설명; 대공역세권 괜찮음. 집 한채 있어도 청약은 가능. 처분 조건으로. 3기신도시나 대공역세권은 물량 너무 많아. 식사동은 상승분위기 탐. 팔지말고 살다가 최소 올해나 내년 초까지 가져가봐. 7월 이후에 매도해. 송도 넣을지, 창릉 기다릴지? 송도도 넣고 당첨 되면 전매해서 이익 실현하고, 송도 당첨 이후 바로 청약 통장 만들어서 3기신도시 창릉이나 대공역세권 개발에 청약 넣을 수 있어. 고양시는 비규제지역이니까 1년 후 1순위 가능. * 청약? 매수? 고민 하실 텐데, - 본인이..

출처: 재테크읽어주는 파일럿, "(부동산 재테크 투자) 월급 240만원 직장인이 서울 초역세권 아파트 갖는 비법", 2019, 7월 - 서울 아파트가 비싸다고 생각하는 건 오류. - 10-15억 아파트는 브랜드, 초역세권. 거기 사는 인구가 얼마 안됨. - 준신축(5년이내) 아파트에는 인구 얼마가 살게? 서울의 7% 정도. 100명 중 93명은 그런 곳에 살지 않는다! - 빌라 등 모든게 다 올랐다. 오른 폭은 작아도. - so, 투자 관점 바꿔야 해. 대장아파트? 좋지. 내 자본이 차야 투자 가능. - 일단 작은 아파트, 동 2-3개, 위치 좋은 것, 잘 설정하면 적은 가격으로 살 수 있어! - 일단, 네이버 지도 보면서 해보장. - 마곡, 신방화역, 신동아파밀리에, 9호선까지 도보로 2분, 160m,..

책 추천. "save investment / 무엇을 아끼고 어디에 투자할 것인가" * 돈에 대한 열정이 있어야 한다. - 가지고 싶고, 불리고 싶은 열정이 있어야 부자가 된다. - 자산을 불릴 연구, 장단기 플랜, - 돈 생각, 연구, 돈을 밝혀야 지식을 얻고 돈 불릴 기회 만남. - 돈에 대한 마인드를 바꿔야. * 부자될 사람들은 한 걸음 부터 시작. - 욕심 많은 사람은 큰 보폭으로 가려 한다. 집, 주식 사서 한방에! --> 실제 그렇게 하기 상당히 힘들고, 크게 잃을 확률이 굉' 높다. - 투자는 죽을 때까지 하는 것. 매년 차근차근 조금씩, 3-7% 수익률 내는 게 더 좋음. * 저축, 투자금을 먼저 정한 후, 돈을 쓴다. - 선저축, 후지출 플랜. - 투자 종잣돈 만드는 게 중요. 종잣돈 없이..

1. 경공매 - 더 싸게 살 수 있다. - 주택 말고, 못난이 사면 쌈, 대출, 수리, 보증금으로 회수. - 단점. 내가 모르는 공부를 또 해야 함. - 아파트는 비추. 싸게 살 가능성이 낮음. d/t 경쟁률. - 저렴하게 받을 수 있는 상가, 토지. 대출도 잘 나오고, 월세 받을 수 있음. 2. 분양권 (분양가의 10%로 가능) - 미계약분 or 미분양권 - 미계약분 장점; 원래 인기 많았는데 부적격자 생겨서 나온 것, 시세차익 보장, 청약통장 없이 매수 가능, - 미분양권; 모집 미달. 등기 전까지 주택수에 포함이 안되고 무주택기간이 유지됨. 그러나 그만큼 수요가 없는 거니까 미래에 대한 확신이 있어야 접근 가능. so 그만큼 리스크. 3. 선순위 대출. 갭 - 대출 먼저 일으켜서, 시중 전세금보다 ..

출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '지금 부동산 초보라면 공부 이렇게 시작해라'. 1. 부동산의 평균가격을 알아야 한다. - 살고 있는 구, 시, 동의 평균 가격을 정확히 알아야 한다. - 정확한 기준을 가지고, 정확한 곳에, 정확한 투자를 해야 한다. - 사놓고 올라라, 감으로 대충 하는 건 도박. - 신축/구축, 입지에 따라 달라질 수는 있어. ?? 어떻게 알아냄???ㅋㅋㅋ 2. 입지가 중요! - 헌 아파트라도 무조건 인서울. 김포, 파주 이런데 신축보다 낫다. 3. 부동산 투자는 10년을 내다보고 해야 한다. - 무리한 대출, 다주택은 비추천.. 특히 시장 안좋을 때 --- 출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '2020년 투자 종잣돈 모으지 말고 이렇게 불려라'. 미래, AI 회사 투자, 적금 넣..