담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

출처: 재테크읽어주는파일럿, "부동산의 비밀을 빨리 알아야 돈을 번다", 191214. 과거 정부 부동산 대책과 가격 추이를 살펴보면, 노태우, 분양가 상한제 도입89.11, 부동산투기억제 대책 90.4.13 김영삼, 분양가 전면 자율화, 99.01 김대중, 투기과열지구 LTV 60%이내, 02.09, 전지역확대+LTV 60%, 02.10 ㄴ 규제를 하자, 집값 많이 상승된 패턴이 있다. 노무현, 2004년 이전에는 분양권 전매금지, 종합부동산세를 도입, 투기지역 LTV 40%로 낮췄고, 2005년 이후 규제가 더 강화되면서 집값이 매우 상승되었다. 이명박근혜때는 규제를 많이 풀어줬다. 집값은 변화가 거의 없었다. 문재인 정부 때 각종 규제들 쏟아내고 집값이 계속 상승하고 있다. 정부가 과도하게 손을 대..

1. 장전동, 구서동, 부곡동 중 평당가 높은 아파트 순위 . 동 단지명 총세대수 준공일 몇년차 평당가_네이버 1 장전동 래미안_장전 1938 2017.09 3 3420 2 구서동 구서_skview_1단지 532 2016.08 4 2293 3 장전동 금정산_skview 1306 2010.08 10 2282 4 구서동 구서_쌍용예가_2단지 809 2010.1 10 2217 5 구서동 구서_쌍용예가_1단지 286 2010.10. 10 2167 6 구서동 구서_롯데캐슬_2단지 1926 2006.02 14 2104 7 장전동 금정산_쌍용예가_2단지 565 2014.05 6 2070 8 장전동 벽산블루밍 1682 2012.6 8 2058 9 부곡동 온천장동원로얄듀크 210 2018.02 2 2048 10 구서동 ..

출처: 재테크읽어주는파일럿, (부동산재테크투자) 아직 서울에 6억대 새아파트가 있다?,190907 열심히 찾아보면 분명히 좋은 매물은 아직 많이 있다는 걸 알려 주고 싶다. 네이버 지도를 잘 활용하면 부동산에 굉장히 큰 도움이 된다. 강남, 용산, 성동구, 마포, 공덕, 영등포당산, -> 굉장히 비싼 지역이다. 오늘 소개할 지역은 신림! 아직은 서울에서 저평가 되어 있다고 알려진 새 아파트를 소개한다. 까치산 공원 바로 앞에, 관악파크푸르지오 아파트. 로드뷰로 먼저 보자. 전망좋다. 가격을 보자. 네이버 매매가. 가장 낮은 가격으로 정렬하면 된다. 24평 1층 6억500만. 24평 19층 6억 5천. 19층, 서울 내려다보는 거 참 좋을 것임. 굉장히 싼 것이다. 평당가 2700만원. 최근 실거래 15층..

서론 괜히 지방 작은 집, 낡은 아파트 매수하면 특공 자격이 날아가니까 첫 주택 구매라면 특별공급의 다양한 유형(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등)을 활용해서 도전해보면 좋을 것 같다. 이 포스팅은 여러 동영상을 참고 하였다. 2020년 10월에 국토부에서 신혼부부 특별공급의 소득기준을 완화하겠다며 발표하고 입법예고된 '주택공급에관한 규칙' 개정안에서는 신혼부부 특별공급 소득요건이 훨씬 더 완화되었는데, 이미 모집공고가 나와서 1월말에 청약을 받는 아파트의 모집공고문을 보니까 아직 예전 소득조건으로 명시가 되어 있었다. 즉, 완화된 조건은 개정안이 시행이 되어야 적용되는 것 같은데, 대체 언제 시행이 될지는 아직 모른다. 그리고 1/15(금) 오늘 부로 2020년 소득에 대한 연말정상 ..

* 부동산 급락 조건 : 지속적 금리인상, 수요 넘는 공급과잉, 부동산 투자 심리 위축 - 지금 6.17 대책 만으로는 급락까지? 그냥 심리적 과열을 좀 꺼트린 것. * 시중에 풀린 많은 자금이 갈 곳 못찾는 상황. 역대 최대임. 대출 후 대기자금이 많아. 증시로 유입되고 있음. - 3/16 투자자예탁금 36조원 ---> 6/16 48조원 * 부동산 시장에도 계속 자금이 유입될 것임. * 그럼, 규제가 나왔는데도 투자할 수 있을까? * 21번째 부동산 대책 중, 가장 무서운 규제는? - 규제지역, 양도소득세 중과 제도. 2,3주택자들은 세금 더 냄.. - 양도소득세는 18.04.01부터 시행해왔지만, 여전히 갭투자는 많았음. - 왜? 빠져나갈 구멍이 많았기 때문! 1) 등록민간 임대주택 8년임대 시 50..

* 인트로; 대구 확진자 많이 나와서 대구 지역 짚어주는 건 다음에 할게요. -- 어머 스윗 배려남 * 고민사연; 고양시 식사동, 분양가 아파트 7억, 5억에 매수, 현재 5억5천. 팔고 청약 넣을지, 어디 넣을지 고민. * 설명; 대공역세권 괜찮음. 집 한채 있어도 청약은 가능. 처분 조건으로. 3기신도시나 대공역세권은 물량 너무 많아. 식사동은 상승분위기 탐. 팔지말고 살다가 최소 올해나 내년 초까지 가져가봐. 7월 이후에 매도해. 송도 넣을지, 창릉 기다릴지? 송도도 넣고 당첨 되면 전매해서 이익 실현하고, 송도 당첨 이후 바로 청약 통장 만들어서 3기신도시 창릉이나 대공역세권 개발에 청약 넣을 수 있어. 고양시는 비규제지역이니까 1년 후 1순위 가능. * 청약? 매수? 고민 하실 텐데, - 본인이..

조정지역 일반공급의 경우, 1. 민간분양 1순위 조건 - 통장 가입 2년 이상, 지역 거주자, 예치금 충족, 세대주 - 과거 5년내 다른 주택 담청 있을 경우 안됨, 2주택자 안됨 (>1주택자 가능) --->인근은 지역 안되나? 2. 국민주택 1순위 조건 (>국민주택이란, 공공분양으로 제공되는 85m2 이하 주택) - 해당지역 or 인근지역 거주자, 통장 2년 이상, 연체없이 납입 24회 이상, 무주택 세대주 - 통장 납입에 연체 있으면, 경쟁 시 후순위 3. 민간분양 당첨자 선정 방법 - 투기과열지구는 85m2 이하에서는 가점제 100%, 85m2 초과는 가점 50%+추첨 50% (>가점 낮은 사람은 큰 평수 고고) - 젊은 층은 높은 가점 힘드니까 85m2 이상은 지원 힘들고, 그 이상은 분양가 높아..

출처: 재테크읽어주는 파일럿, "(부동산 재테크 투자) 월급 240만원 직장인이 서울 초역세권 아파트 갖는 비법", 2019, 7월 - 서울 아파트가 비싸다고 생각하는 건 오류. - 10-15억 아파트는 브랜드, 초역세권. 거기 사는 인구가 얼마 안됨. - 준신축(5년이내) 아파트에는 인구 얼마가 살게? 서울의 7% 정도. 100명 중 93명은 그런 곳에 살지 않는다! - 빌라 등 모든게 다 올랐다. 오른 폭은 작아도. - so, 투자 관점 바꿔야 해. 대장아파트? 좋지. 내 자본이 차야 투자 가능. - 일단 작은 아파트, 동 2-3개, 위치 좋은 것, 잘 설정하면 적은 가격으로 살 수 있어! - 일단, 네이버 지도 보면서 해보장. - 마곡, 신방화역, 신동아파밀리에, 9호선까지 도보로 2분, 160m,..

출처:blog.naver.com/kimhyukjin1 우와...대박이네.

제목: 2021년 민영아파트, 전국 39만가구 분양 2020년 월별 분양예정 물량 -12월(5만4135가구) -8월(4만7385가구) -7월(4만6616가구) 순으로 물량이 많았다. 2021년도 마찬가지로 -1월(4만4957가구), 비수기 -7월(3만2145가구)에 물량이 상당하다. 정책 변화와 코로나 이슈 때문에 성수기·비수기 구분 없이 분양일정이 결정되는 분위기가 반영된 것으로 풀이. 2021년 권역별 분양 예정물량 수도권 20만6651가구, 지방 18만4203다. 수도권 ▲ 경기 11만2134가구 ▲ 인천 4만9795가구 ▲ 서울 4만4722가구 순. 지방 ▲대구 3만1103가구 ▲부산 2만5817가구 ▲충남 1만9460가구 ▲대전 1만9401가구 ▲경남 1만7801가구 ▲경북 1만5770가구 ▲광..