담연(湛然), 평온하다, 맑다, 완전히 비추다.

* 인트로; 대구 확진자 많이 나와서 대구 지역 짚어주는 건 다음에 할게요. -- 어머 스윗 배려남 * 고민사연; 고양시 식사동, 분양가 아파트 7억, 5억에 매수, 현재 5억5천. 팔고 청약 넣을지, 어디 넣을지 고민. * 설명; 대공역세권 괜찮음. 집 한채 있어도 청약은 가능. 처분 조건으로. 3기신도시나 대공역세권은 물량 너무 많아. 식사동은 상승분위기 탐. 팔지말고 살다가 최소 올해나 내년 초까지 가져가봐. 7월 이후에 매도해. 송도 넣을지, 창릉 기다릴지? 송도도 넣고 당첨 되면 전매해서 이익 실현하고, 송도 당첨 이후 바로 청약 통장 만들어서 3기신도시 창릉이나 대공역세권 개발에 청약 넣을 수 있어. 고양시는 비규제지역이니까 1년 후 1순위 가능. * 청약? 매수? 고민 하실 텐데, - 본인이..

조정지역 일반공급의 경우, 1. 민간분양 1순위 조건 - 통장 가입 2년 이상, 지역 거주자, 예치금 충족, 세대주 - 과거 5년내 다른 주택 담청 있을 경우 안됨, 2주택자 안됨 (>1주택자 가능) --->인근은 지역 안되나? 2. 국민주택 1순위 조건 (>국민주택이란, 공공분양으로 제공되는 85m2 이하 주택) - 해당지역 or 인근지역 거주자, 통장 2년 이상, 연체없이 납입 24회 이상, 무주택 세대주 - 통장 납입에 연체 있으면, 경쟁 시 후순위 3. 민간분양 당첨자 선정 방법 - 투기과열지구는 85m2 이하에서는 가점제 100%, 85m2 초과는 가점 50%+추첨 50% (>가점 낮은 사람은 큰 평수 고고) - 젊은 층은 높은 가점 힘드니까 85m2 이상은 지원 힘들고, 그 이상은 분양가 높아..

출처: 재테크읽어주는 파일럿, "(부동산 재테크 투자) 월급 240만원 직장인이 서울 초역세권 아파트 갖는 비법", 2019, 7월 - 서울 아파트가 비싸다고 생각하는 건 오류. - 10-15억 아파트는 브랜드, 초역세권. 거기 사는 인구가 얼마 안됨. - 준신축(5년이내) 아파트에는 인구 얼마가 살게? 서울의 7% 정도. 100명 중 93명은 그런 곳에 살지 않는다! - 빌라 등 모든게 다 올랐다. 오른 폭은 작아도. - so, 투자 관점 바꿔야 해. 대장아파트? 좋지. 내 자본이 차야 투자 가능. - 일단 작은 아파트, 동 2-3개, 위치 좋은 것, 잘 설정하면 적은 가격으로 살 수 있어! - 일단, 네이버 지도 보면서 해보장. - 마곡, 신방화역, 신동아파밀리에, 9호선까지 도보로 2분, 160m,..

책 추천. "save investment / 무엇을 아끼고 어디에 투자할 것인가" * 돈에 대한 열정이 있어야 한다. - 가지고 싶고, 불리고 싶은 열정이 있어야 부자가 된다. - 자산을 불릴 연구, 장단기 플랜, - 돈 생각, 연구, 돈을 밝혀야 지식을 얻고 돈 불릴 기회 만남. - 돈에 대한 마인드를 바꿔야. * 부자될 사람들은 한 걸음 부터 시작. - 욕심 많은 사람은 큰 보폭으로 가려 한다. 집, 주식 사서 한방에! --> 실제 그렇게 하기 상당히 힘들고, 크게 잃을 확률이 굉' 높다. - 투자는 죽을 때까지 하는 것. 매년 차근차근 조금씩, 3-7% 수익률 내는 게 더 좋음. * 저축, 투자금을 먼저 정한 후, 돈을 쓴다. - 선저축, 후지출 플랜. - 투자 종잣돈 만드는 게 중요. 종잣돈 없이..

1. 경공매 - 더 싸게 살 수 있다. - 주택 말고, 못난이 사면 쌈, 대출, 수리, 보증금으로 회수. - 단점. 내가 모르는 공부를 또 해야 함. - 아파트는 비추. 싸게 살 가능성이 낮음. d/t 경쟁률. - 저렴하게 받을 수 있는 상가, 토지. 대출도 잘 나오고, 월세 받을 수 있음. 2. 분양권 (분양가의 10%로 가능) - 미계약분 or 미분양권 - 미계약분 장점; 원래 인기 많았는데 부적격자 생겨서 나온 것, 시세차익 보장, 청약통장 없이 매수 가능, - 미분양권; 모집 미달. 등기 전까지 주택수에 포함이 안되고 무주택기간이 유지됨. 그러나 그만큼 수요가 없는 거니까 미래에 대한 확신이 있어야 접근 가능. so 그만큼 리스크. 3. 선순위 대출. 갭 - 대출 먼저 일으켜서, 시중 전세금보다 ..

출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '지금 부동산 초보라면 공부 이렇게 시작해라'. 1. 부동산의 평균가격을 알아야 한다. - 살고 있는 구, 시, 동의 평균 가격을 정확히 알아야 한다. - 정확한 기준을 가지고, 정확한 곳에, 정확한 투자를 해야 한다. - 사놓고 올라라, 감으로 대충 하는 건 도박. - 신축/구축, 입지에 따라 달라질 수는 있어. ?? 어떻게 알아냄???ㅋㅋㅋ 2. 입지가 중요! - 헌 아파트라도 무조건 인서울. 김포, 파주 이런데 신축보다 낫다. 3. 부동산 투자는 10년을 내다보고 해야 한다. - 무리한 대출, 다주택은 비추천.. 특히 시장 안좋을 때 --- 출처: 유튭, 재테크읽어주는파일럿, '2020년 투자 종잣돈 모으지 말고 이렇게 불려라'. 미래, AI 회사 투자, 적금 넣..

출처:blog.naver.com/kimhyukjin1 우와...대박이네.

제목: 2021년 민영아파트, 전국 39만가구 분양 2020년 월별 분양예정 물량 -12월(5만4135가구) -8월(4만7385가구) -7월(4만6616가구) 순으로 물량이 많았다. 2021년도 마찬가지로 -1월(4만4957가구), 비수기 -7월(3만2145가구)에 물량이 상당하다. 정책 변화와 코로나 이슈 때문에 성수기·비수기 구분 없이 분양일정이 결정되는 분위기가 반영된 것으로 풀이. 2021년 권역별 분양 예정물량 수도권 20만6651가구, 지방 18만4203다. 수도권 ▲ 경기 11만2134가구 ▲ 인천 4만9795가구 ▲ 서울 4만4722가구 순. 지방 ▲대구 3만1103가구 ▲부산 2만5817가구 ▲충남 1만9460가구 ▲대전 1만9401가구 ▲경남 1만7801가구 ▲경북 1만5770가구 ▲광..

- 공급 많은 곳은 들어가지 말자 - 아파트 실거래가 , 아실 사이트 - 대장아파트 - 엑셀로 정리 - 실거주 or 투자? - 공급..청약.... 그러다 다 나가리 되면? - 조정지역에서 갭 매매, 또는 청약, ? 양도세? ? 양도세 중과의 효과 -- 양도세 70%까지 간대.. 조정 지역 되면서 버티는 매물 나오면서... 매물 잠기고.. 세금 감안해서 더 비싸게 나온다 ! ! ! ?? 조정지역영향?? ++++ 전세 낀 급매.

1. 부동산 책 읽기 - 용어 익히기 2. 시간 날 때마다 부동산 관련 유튜브 보기 - 최근 정책, 이슈, 투자자가 많이 유입되는 지역 - 부동산 읽어주는 남자, 렘군, 쉬운 부동산, 재테크 읽어주는 남자, 직빵, 빠숑.. 3. 평단가별로 아파트 정리 - 인기 많은 곳=1군입지 - 매매-전세 차익 보면 내가 가능한 곳 알 수 있어 - 상승률을 봐봐, 왜 10%넘긴 곳과 아닌 곳 차이를 부동산에게 물어봐 4. 부동산 임장가기 - 아파트 현장에 직접 가보는 것 - 1~3 통틀어서 관심가는 지역 apt 몇개 추려서, 차로 돌거나, 주변 상권+분위기 느끼고, 걸어다니면서 구경하고, 5. 부동산 소장님과 이야기 하기 - oo매물 보고 왔는데, 있나여, 그럼 이거랑 비슷한거랑 많냐공, 6. 강의 들어봐 - 온/오프..